Ostravský trh s bydlením má svá specifika – ceny jsou stále dostupnější než v Praze či Brně, ale rozdíly mezi lokalitami jsou výrazné. Než si vezmete hypotéku, vyplatí se znát několik věcí.
Kolik si reálně můžete půjčit
Banka posuzuje váš příjem, výdaje a stávající závazky. Klíčové jsou ukazatele DSTI a DTI a také LTV – tedy poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Reálnou dostupnost spočítáme dřív, než si vyhlédnete byt, abyste nehledali mimo svůj rozpočet.
Sazba není všechno
Lidé se soustředí na úrokovou sazbu, ale celkovou cenu hypotéky tvoří i poplatky, pojištění schopnosti splácet a podmínky fixace. Někdy je výhodnější o desetinu vyšší sazba s lepšími podmínkami.
Nejčastější chyby žadatelů
- Krátce před žádostí si vezmou spotřebitelský úvěr nebo leasing.
- Spoléhají na jednu banku místo srovnání nabídek.
- Podcení rezervu na vlastní zdroje a vedlejší náklady (odhad, daň, vybavení).
- Zvolí příliš krátkou fixaci jen kvůli nižší sazbě.
Dobře nastavená hypotéka vás nesvazuje – počítá i s tím, že se život změní.
Refinancování a budoucnost
I když máte hypotéku roky, má smysl ji hlídat. Při konci fixace lze často vyjednat lepší podmínky nebo refinancovat. Tohle za vás rád ohlídám, abyste nepřišli o peníze jen z pohodlnosti.
Chcete vědět, na jakou hypotéku dosáhnete? Ozvěte se – na osobní schůzce to spočítáme standardním softwarem a projdeme varianty.